Cách tính thuế đất thổ cư mới nhất 2024

Đất thổ cư là phần đất phi nông nghiệp gồm đất ở nông thôn và đất ở thành thị. Theo khoản 1 Điều 2 Luật Thuế, đất thổ cư là đối tượng chịu thuế. Vậy cách tính thuế đất thổ cư như thế nào là đúng nhất? Có cần đóng thuế hàng năm không? Cùng tìm hiểu kỹ hơn qua bài viết bên dưới nhé.

Đất thổ cư có phải đóng thuế hàng năm hay không?

Đối tượng chịu thuế cụ thể theo Điều 2 của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 gồm:

1. Đất thổ cư tại nông thôn, đất thổ cư tại đô thị.

2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như: đất xây khu công nghiệp, đất làm mặt bằng xây cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

3. Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 3 của luật này thuộc vào nhóm đối tượng không chịu thuế nhưng được sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Như vậy đất thổ cư là đối tượng phải đóng thuế hàng năm bất kể nông thôn hay thành thị. Việc tính thuế giúp cho việc sử dụng đất thêm hiệu quả, tạo nguồn lực cho phát triển hạ tầng.

Thời hạn đóng thuế thổ cư

Các khoản thuế phải đóng thuộc vào các hạng mục như đất, tiền cấp quyền khai thác khoáng sản, nước, phí môn bài, trước bạ, tiền sử sử dụng tại khu vực biển.

Thời hạn đóng thuế đất thổ cư được quy định rõ ràng tại khoản 1 và khoản 2 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP như sau:

• Nộp lần đầu: Tính từ ngày ban hành thông báo của cơ quan thuế trễ nhất là 30 ngày.

• Nộp từ lần thứ 2: Người nộp thuế sử dụng đất chậm nhất là 31/10 mỗi năm một lần.

• Đối với hồ sơ khai điều chỉnh: Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ra thông báo.

Chậm nhất là ngày 31/3 năm tiếp theo của năm tính thuế đối với trường hợp người nộp xác định thời hạn nộp thuế chênh lệch. 

Vậy cách tính thuế đất thổ cư như nào là đúng nhất hiện nay?

Cách tính thuế đất thổ cư mới nhất hiện nay

Cách tính thuế đất thổ cư được quy định rõ theo điều 5,6,7 Thông tư 153/2011/TT-BTC.

Công thức tính: 

Số tiền thuế phải nộp = Số thuế phát sinh - Số tiền thuế được miễn giảm (nếu có)

Chú thích:

Để tính được số tiền thuế phải nộp ta cần phải biết được số thuế phát sinh

Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá 1m2 đất ở (đồng/m2) x Thuế suất

Trong đó:

• Diện tích đất tính thuế: Tổng diện tích của tất cả các mảnh đất thuộc đối tượng chịu thuế trên địa bàn tỉnh.

• Giá 1m2 đất ở được quyết định bởi UBND tỉnh, ổn định theo chu kỳ 5 năm.

• Thuế suất:

Qua bài viết này hy vọng đã giải đáp được một số thắc mắc của bạn về thuế đất thổ cư. Đóng thuế là nghĩa vụ của bất cứ công dân nào trong quá trình sử dụng đất thổ cư. Qua cách tính thuế đất thổ cư, hy vọng bạn đã biết được cách tính đúng nhất cho mình nhé.