Chi phí xây nhà cấp 4 hợp túi tiền

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở đơn giản, phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều người. Tuy nhiên, để xây dựng được một ngôi nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí không phải là điều dễ dàng. Để làm được điều này, gia chủ cần phải nắm được những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4. Tìm hiểu ngay cùng chúng tôi qua bài viết dưới đây.

Ưu điểm và hạn chế khi xây nhà cấp 4 

Nhà cấp 4 là mẫu nhà phổ biến và được nhiều gia chủ lựa chọn trong thi công nhà ở. Dưới đây là một số ưu điểm và hạn chế của mẫu nhà này. 

Ưu điểm:

• Chi phí xây nhà cấp 4 thấp: nhìn chung, kinh phí để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 là tương đối thấp, thường dao động trong khoảng vài trăm triệu đồng.

• Thời gian hoàn thành nhanh: đa số các mẫu nhà cấp 4 đều có thiết kế đơn giản, không yêu cầu kỹ thuật phức tạp nên thời gian xây dựng rất nhanh.

• Đa dạng phong cách kiến trúc: mặc dù có thiết kế đơn giản, tuy nhiên nhà cấp 4 vẫn có nhiều phong cách kiến trúc từ cổ điển đến hiện đại, giúp gia chủ thể hiện được tính thẩm mỹ cho ngôi nhà của mình.

Hạn chế:

• Niên hạn sử dụng ngắn: nhà cấp 4 thường sử dụng kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc gỗ nên thời hạn sử dụng thường chỉ tối đa 30 năm.

• Không đáp ứng được cho gia đình có nhiều thành viên: do không gian và diện tích sử dụng không quá lớn, nên nhà cấp 4 sẽ không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông thành viên.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4

Chi phí xây nhà cấp 4 thường tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố. Vì vậy, trước khi tiến hành thi công, gia chủ cần xác định rõ các yếu tố ảnh hưởng để cân đối chi phí và có những tính toán phù hợp cho ngôi nhà của mình.

Chi phí nguyên vật liệu

Vật liệu xây dựng là một trong những khoản chi phí lớn nhất trong chi phí xây nhà cấp 4. Giá thành của vật liệu xây dựng được chia thành nhiều phân khúc khác nhau, từ thấp đến cao. Do đó, phần chi phí này sẽ có sự khác nhau, tùy theo nhu cầu của gia chủ.

Phong cách kiến trúc

Tùy theo phong cách kiến trúc của ngôi nhà mà chúng sẽ có chi phí xây dựng riêng. Những mẫu nhà có kiến trúc tối giản, hiện đại sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với những mẫu nhà mang phong cách cổ điển, phức tạp.

Thời điểm xây dựng

Một yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 là thời điểm xây dựng. Nếu xây nhà vào mùa mưa, công trình sẽ thường xuyên bị gián đoạn do mưa bão. Việc này sẽ làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công và chi phí xây dựng. Ngoài ra, chi phí cũng sẽ tăng lên vào thời điểm nhu cầu thị trường cao.

Diện tích xây dựng

Trong bảng dự toán chi phí, cần lưu ý đến diện tích xây dựng của ngôi nhà. Diện tích xây dựng nhà lớn đồng nghĩa với việc tốn nhiều thời gian, nhân công, vật liệu xây dựng... Từ đó làm tăng tổng chi phí dự tính ban đầu. 

Đơn vị thi công

Đơn vị thi công là yếu tố quan trọng trong việc dự trù chi phí xây nhà cấp 4. Lựa chọn đơn vị uy tín sẽ giúp chủ nhà tránh được các rủi ro trong quá trình thi công. Thông thường, chi phí thuê sẽ tùy thuộc vào kinh nghiệm và chất lượng của đơn vị thi công. Ngoài ra, việc lựa chọn đơn vị thi công cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí nhân công và chất lượng ngôi nhà.

Các chi phí xây nhà cấp 4

Để xây dựng một ngôi nhà, gia chủ cần phải nắm được cách tính của các loại chi phí. Việc này sẽ giúp quản lý chi tiêu hiệu quả và tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình thi công. 

Cách tính chi phí nguyên vật liệu

Chi phí nguyên vật liệu là một trong những loại chi phí lớn nhất khi xây dựng nhà ở. Tùy vào chất lượng của các loại vật liệu mà giá thành cũng sẽ có sự chênh lệch. Hiện nay, trên thị trường có 3 loại vật liệu như sau:

• Vật liệu trung bình khá: từ 5.000.000 đồng/m2

• Vật liệu tốt: từ 5.500.000 đồng/m2

• Vật liệu cao cấp: từ 6.000.000 đồng/m2

Có 2 phương án khi chọn mua nguyên vật liệu. Một là gia chủ sẽ tự mua dựa trên kinh nghiệm của bản thân. Hai là thuê đơn vị thi công để tư vấn và hỗ trợ mua. Nếu tự mua, gia chủ có thể chọn lọc và tính toán dễ dàng hơn nhưng sẽ mất nhiều thời gian và công sức. 

Cách tính chi phí nhân công

Chi phí nhân công xây dựng nhà cấp 4 được tính theo m2 của ngôi nhà. Thông thường chi phí này sẽ dao động từ 1 triệu - 2 triệu đồng/m2 tùy vào từng khu vực. Như vậy, nếu bạn muốn xây một ngôi nhà cấp 4 khoảng 100 mét vuông thì chi phí nhân công dự tính sẽ rơi vào từ 100 triệu đến 200 triệu đồng.

Cách tính chi phí nội thất

Đối với nhà cấp 4, chi phí nội thất sẽ phụ thuộc vào phong cách kiến trúc của ngôi nhà. Những ngôi nhà trang trí theo phong cách tối giản, hiện đại thì chi phí sẽ thấp hơn so với những ngôi nhà mang phong cách cổ điển, trang trọng. Ngoài ra, các nội thất trang trí bên trong nhà như đèn, sofa, bàn, ghế… cũng sẽ có chi phí khác nhau, tùy thuộc vào lựa chọn của gia chủ.

Để tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà cho riêng mình là điều không hề đơn giản. Hi vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn trong việc tính toán các loại chi phí xây nhà cấp 4 hiệu quả.