Hợp đồng đặt cọc mua nhà có những nội dung gì?

Hợp đồng đặt cọc mua nhà là loại hợp đồng pháp lý quan trọng được ký kết khi giao dịch nhà ở. Nhưng với những ai lần đầu mua bán bất động sản sẽ còn bỡ ngỡ với loại giấy tờ này. Do đó, bài viết bên dưới chúng tôi sẽ chia sẻ thông tin cụ thể hơn, cùng theo dõi nhé!

Hợp đồng đặt cọc mua nhà có bắt buộc công chứng không?

Trước hết, chúng ta cần tìm hiểu hợp đồng đặt cọc mua nhà là gì? Hợp đồng đặt cọc là một văn bản pháp lý giữa người mua và người bán. Khi đó, người mua sẽ trả một khoản tiền đặt cọc để cam kết mua nhà trong tương lai. Ngược lại, người bán sẽ cam kết sẽ giữ lại tài sản cho đến khi giao dịch hoàn tất.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam thì hợp đồng không bắt buộc phải công chứng. Điều này dựa trên cơ sở các bộ luật như Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Công chứng 2014 và những văn bản hướng dẫn thi hành kèm theo. Nhưng để tránh tranh chấp và những rủi ro pháp lý thì các bên vẫn nên chứng thực hợp đồng.

Nội dung của hợp đồng đặt cọc

Nội dung của hợp đồng đặt cọc mua nhà chứa các điều khoản như số tiền đặt cọc, điều kiện hủy bỏ giao dịch. Ngoài ra cũng sẽ có các điều khoản về việc xác định thông tin tài sản và các điều kiện khác cần thiết cho quá trình mua bán. Thông thường, khi giao dịch hoàn tất thì tiền đặt cọc sẽ được tính vào tổng số tiền mua nhà. 

Nhưng nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì tiền đặt cọc có thể được giữ lại hoặc hoàn trả tùy thỏa thuận ban đầu.

3 điều cần làm trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà

Hiểu được ý nghĩa của việc đặt cọc

Giao dịch mua bán nhà đất là những giao dịch có giá trị lớn và thường xuyên xảy ra tranh chấp. Cho nên việc lập hợp đồng đặt cọc có vai trò pháp lý đặc biệt quan trọng. Nếu như bên nào vi phạm nghĩa vụ thì sẽ bị phạt cọc theo quy định của Bộ Luật dân sự 2015. Chi tiết như sau:

• Nếu người bán không bán cho người mua sẽ bị phạt bằng 100% giá trị tiền đã nhận cọc

• Nếu người mua từ chối việc thực hiện hợp đồng thì sẽ bị mất tiền đặt cọc cho bên bán.

Thời gian của hợp đồng đặt cọc mua nhà phải được quy định rõ

Các bên mua và bên bán cần thoả thuận được trong bao lâu hợp đồng sẽ hết liệu lực. Sau đó sẽ tiến hành thủ tục ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.

Cần xác định rõ chủ thể nhận đặt cọc phải là người có quyền hợp pháp với tài sản

Điều này nhằm tránh những sự lừa đảo tinh vi trong lĩnh vực bất động sản ngày nay. Thời gian qua đã có rất nhiều trường hợp mất tiền đặt cọc mua nhà đáng tiếc. Ngoài ra tại Việt Nam việc đồng sở hữu tài sản cũng rất phổ biến. Nên cần cẩn trọng khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà.

Đây là những thông tin về hợp đồng đặt cọc mà chúng tôi chia sẻ đến bạn. Hy vọng với những thông tin này bạn sẽ có được những kiến thức cụ thể hơn trong quá trình giao dịch bất động sản. Điều này nhằm tránh được những rủi ro, tranh chấp sau này.