Phí môi giới nhà đất là gì? Các quy định về môi giới bất động sản?

Trên thị trường bất động sản, phí môi giới nhà đất đóng vai trò quan trọng không thể phủ nhận. Nhưng liệu giá trị mà các “cò đất” mang lại có xứng đáng với số tiền mà bạn phải trả? Câu hỏi này đã khiến nhiều người mua - bán bất động sản phải suy ngẫm. Do đó, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về phí môi giới trong bài viết này nhé.

Phí môi giới nhà đất là gì?

Tại Điều 64, 65 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định cụ thể phí môi giới nhà đất là khoản thù lao người môi giới được nhận sau mỗi giao dịch thành công. Loại phí này sẽ bao gồm các khoản thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản.

Thông thường phí môi giới sẽ chiếm từ 1 - 5% giá trị của bất động sản. Phí môi giới được thỏa thuận dựa theo quy mô của dự án hoặc tình hình chung của khu vực. Hiện nay không có bất kỳ quy định cụ thể nào về định giá phí môi giới.

Các loại phí môi giới nhà đất

Như đã chia sẻ, tiền môi giới được Pháp luật quy định cụ thể bao gồm 2 loại. Sau đây sẽ là thông tin chi tiết về các khoản phí này:

• Hoa hồng môi giới là khoản phí được trả cho người môi giới bất động sản dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch.

• Phí dịch vụ môi giới được trả kèm theo hoa hồng đã được thỏa thuận bởi bên mua/ bán và người môi giới.

Những điều cần quan tâm về phí môi giới

Khi tham gia vào giao dịch bất động sản, có một số điều bạn cần chú ý về phí môi giới nhà đất bao gồm:

Quy định về hoa hồng môi giới nhà đất

• Thỏa thuận trước: thường thì tỷ lệ hoa hồng môi giới được thỏa thuận trước giữa người môi giới và khách hàng (người mua hoặc người bán).

• Địa phương: các quy định về hoa hồng môi giới có thể khác nhau tùy theo quy định của các cơ quan chức năng. Điều này nhằm tránh sự cạnh tranh quá mức trong lĩnh vực bất động sản.

• Sự cạnh tranh: mức độ cạnh tranh trong thị trường cũng có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ hoa hồng mà người môi giới yêu cầu.

Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất

Tỷ lệ hoa hồng môi giới thường được tính bằng 3 - 6% tổng giá trị giao dịch bất động sản. Phần trăm này có thể thay đổi tùy theo thị trường và các yếu tố khác nhau. Ví dụ, nếu giá trị của một căn nhà là 500.000 USD và phần trăm hoa hồng môi giới được thỏa thuận là 5% thì khoản hoa hồng mà người môi giới sẽ nhận được là 25.000 USD.

Phí môi giới nhà đất do bên nào trả?

Như đã chia sẻ, phí môi giới thường được trả bởi bên mua hoặc bên bán tùy vào hợp đồng. Trong một số trường hợp, các bên có thể hợp tác cùng chia sẻ chi phí môi giới. Tuy nhiên, phổ biến nhất thì vẫn là người người mua sẽ trả phí cho môi giới. 

Như vậy, bài viết trên đã giải đáp thắc mắc về phí môi giới nhà đất cho bạn. Đây là loại phí cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo quyền lợi của các bên. Hy vọng qua bài viết này sẽ mang lại nhiều thông tin hữu ích dành cho bạn.